กลับหน้ารวมสินค้าและบริการ

AGRICULTURAL LAND INQUIRY • คัดกรองตามการใช้ประโยชน์

รับซื้อที่ดินเกษตร ส่งข้อมูลสิทธิ์และสภาพจริงเพื่อสอบถามเป็นรายแปลง

สำหรับที่สวน ที่ไร่ ที่นา หรือเกษตรผสม ให้เริ่มจากประเภทเอกสาร การใช้ประโยชน์ ทางเข้า น้ำ ภูมิประเทศ ผู้ครอบครอง และราคาที่ต้องการ เพื่อดูว่าควรตรวจข้อมูลหรือนัดพื้นที่ต่อหรือไม่

ไม่ได้รับรองรับซื้อทุกจังหวัด ทุกประเภทเอกสาร หรือทุกลักษณะพื้นที่ การส่งข้อมูลไม่ใช่คำเสนอซื้อ คำยืนยันราคา หรือคำรับรองระยะเวลาดำเนินการ

พื้นที่สวน พืชไร่ นา แหล่งน้ำ และทางเข้าในพื้นที่เกษตรไทย
ภาพประกอบพื้นที่เกษตรหลายรูปแบบต้องตรวจสิทธิ์ การใช้จริง และหน้างานแยกกัน
01บอกประเภทสิทธิ์และหน่วยงานผู้ออก
02อธิบายการใช้ น้ำ และทางเข้าตามจริง
03สอบถามขอบเขตเป็นรายแปลง

ข้อมูลรอบแรก

เตรียม 8 เรื่องให้เห็นทั้งสิทธิ์และการใช้ประโยชน์จริง

ข้อมูลครบไม่ได้แปลว่าจะรับซื้อ แต่ช่วยแยกแปลงที่ควรถามหน่วยงานก่อน แปลงที่ต้องขอภาพเพิ่ม และแปลงที่อาจนัดตรวจหน้างานต่อได้

01

ตำแหน่งและขนาดแต่ละแปลง

แจ้งจังหวัด อำเภอ ตำบล เนื้อที่ไร่–งาน–ตารางวา จำนวนแปลง และพิกัดบริเวณทางเข้า หากหลายแปลงอยู่แยกกันให้ทำรายการและหมุดคนละชุด

02

ประเภทเอกสารและหน่วยงาน

บอกชื่อเอกสารตามที่มีจริงและหน่วยงานผู้ออก อย่าเรียกเอกสารทุกชนิดว่าโฉนด เพราะสิทธิ การใช้ประโยชน์ และเงื่อนไขการโอนอาจต่างกัน และบางกรณีอาจไม่ใช่รายการซื้อขายทั่วไป

03

การใช้ประโยชน์ปัจจุบัน

ระบุว่าปลูกอะไร เป็นสวน ไร่ นา เกษตรผสม พักแปลง หรือมีการใช้แบบอื่น พร้อมวันที่ข้อมูลและฤดูกาลที่ถ่ายภาพ ไม่ควรใช้คำว่า “พร้อมทำเกษตร” โดยไม่มีสภาพจริงรองรับ

04

ทางเข้าและการขนส่ง

ถ่ายเส้นทางจากถนนหลัก ความกว้างและผิวทางโดยประมาณ สะพาน ประตู หรือช่วงที่รถเข้าไม่ได้ พร้อมบอกสิ่งที่ทราบเรื่องทางสาธารณะ ทางส่วนบุคคล หรือสิทธิผ่าน

05

แหล่งน้ำและฤดูกาล

แยกคลองชลประทาน บ่อ สระ น้ำบาดาล น้ำฝน หรือแหล่งอื่น บอกช่วงที่มีน้ำและปัญหาที่เคยพบ โดยไม่รับรองปริมาณ คุณภาพ หรือสิทธิใช้น้ำจากการเห็นภาพเพียงครั้งเดียว

06

ภูมิประเทศ ดิน และความเสี่ยง

ส่งภาพมุมกว้างและบอกพื้นที่ลาดชัน ต่ำ น้ำท่วม ขัง แล้ง ไฟป่า ดินถม หรือการกัดเซาะที่ทราบ ข้อมูลแผนที่ช่วยคัดกรอง แต่สภาพดินและหน้างานต้องตรวจเพิ่ม

07

ผู้ใช้พื้นที่และทรัพย์ในแปลง

แจ้งผู้ครอบครอง ผู้เช่า คนดูแล พืชผลรอเก็บ โรงเรือน ระบบน้ำ ต้นไม้ หรือเครื่องมือที่เกี่ยวข้อง พร้อมแยกว่าอะไรอยู่ในข้อเสนอขายและอะไรเป็นของบุคคลอื่น

08

ราคาและความพร้อมของผู้มีสิทธิ์

ระบุราคารวมหรือราคาต่อไร่ เงื่อนไขที่ทราบ ผู้ถือสิทธิ์ร่วม คู่สมรส มรดก หรือผู้รับมอบอำนาจ การส่งข้อมูลไม่แทนความยินยอมของผู้มีสิทธิ์ทุกฝ่าย

อย่าส่งเอกสารเต็มฉบับก่อนรู้ผู้รับ

ขั้นแรกใช้ชื่อประเภทเอกสารและข้อมูลแปลงก่อน หลีกเลี่ยงเลขบัตร ลายมือชื่อ เลขหลังบัตร ข้อมูลบัญชี หรือเอกสารของบุคคลอื่น หากต้องส่งสำเนาภายหลังให้ปกปิดข้อมูลที่ไม่จำเป็น

กรอบคัดกรองที่ดินเกษตร

ดู 6 มิติ ไม่ใช้คำว่า “ทำเกษตรได้” จากภาพเพียงอย่างเดียว

การมีต้นไม้ คลอง หรือถนนอยู่ใกล้ไม่ยืนยันสิทธิ คุณภาพน้ำ การเข้าถึง หรือกิจกรรมที่อนุญาต ต้องแยกข้อมูลแผนที่ เอกสาร และสภาพจริงออกจากกัน

01

สิทธิ์และความเป็นไปได้ของรายการ

ตรวจประเภทเอกสาร ผู้มีสิทธิ์ หน่วยงานเจ้าของเรื่อง ภาระ และข้อจำกัดก่อนพูดถึงการโอน เอกสารที่เกี่ยวกับพื้นที่เกษตรไม่ได้หมายความว่าซื้อขายได้เหมือนกันทุกประเภท

02

การเข้าถึงที่ใช้ได้จริง

ดูเส้นทาง สิทธิผ่าน ความกว้าง สภาพตามฤดูกาล และรถที่ต้องใช้กับกิจกรรมในแปลง ภาพถนนช่วงเดียวไม่ยืนยันการเข้าถึงทั้งเส้นทาง

03

น้ำและความเหมาะสมของการใช้

แหล่งน้ำเดิม ประวัติฤดูกาล ระบบส่งน้ำ และต้นทุนดูแลเป็นข้อมูลคนละส่วนกับการมีคลองหรือสระอยู่ใกล้ ต้องตรวจสิทธิและสภาพจริงก่อนสรุป

04

รูปแปลง ความต่อเนื่อง และระดับ

แปลงกระจาย รูปทรงแคบยาว ทางคั่น พื้นที่ลาดชัน หรือระดับต่างกันอาจมีผลต่อการใช้และการเข้าตรวจ แต่แนวเขตทางกฎหมายต้องยืนยันตามกระบวนการที่เกี่ยวข้อง

05

การใช้ประโยชน์และภาระหน้างาน

สัญญาเช่า ผู้ครอบครอง พืชผล สิ่งปลูกสร้าง ระบบน้ำ และข้อพิพาทที่ทราบอาจมีผลต่อการส่งมอบ จึงต้องแยกเจ้าของและเงื่อนไขของแต่ละรายการ

06

ผังเมืองและพื้นที่ควบคุม

ระบบออนไลน์ช่วยดูข้อมูลเบื้องต้น แต่ไม่ควรใช้สีบนแผนที่รับรองว่าทำกิจกรรมใดได้ หากวัตถุประสงค์มีความสำคัญต้องขอตรวจจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

แยกตามการใช้พื้นที่

สวน ไร่ นา และเกษตรผสมต้องใช้ข้อมูลคนละมุม

ชื่อประเภทช่วยเริ่มต้นเท่านั้น ควรบอกสภาพปัจจุบัน ฤดูกาลที่เก็บข้อมูล และสิ่งที่อยู่ในข้อเสนอ เพื่อไม่ให้ผู้พิจารณาตีความพื้นที่เกินข้อเท็จจริง

สวน

สวนผลไม้หรือไม้ยืนต้น

บอกชนิดและอายุโดยประมาณของต้นไม้ ระยะปลูก ระบบน้ำ ถนนภายใน การดูแล และผู้เป็นเจ้าของผลผลิต อย่านำผลผลิตฤดูกาลเดียวมาเป็นคำรับรองรายได้ในอนาคต

ไร่

พืชไร่และพื้นที่เปิด

ระบุพืชล่าสุด รอบเพาะปลูก การเตรียมดิน ทางรถเกษตร แหล่งน้ำ และการพักแปลง พร้อมภาพหลายมุมเพื่อแยกพื้นที่ใช้งานจากพื้นที่ที่ยังต้องตรวจ

นา

พื้นที่นาและแปลงลุ่ม

ใช้หน้ารับซื้อที่นาเมื่อแปลงมีเจตนาหลักเป็นที่นา เพราะหน้านั้นมีเช็กลิสต์คันนา ทางเข้า น้ำท่วม และระบบชลประทานที่เจาะจงกว่า

ผสม

เกษตรผสมหรือหลายโซน

วาดผังคร่าว ๆ ว่าส่วนใดเป็นสวน นา ที่พัก บ่อ ถนน หรือพื้นที่ว่าง ระบุเนื้อที่แต่ละส่วนว่าเป็นค่าประมาณหรือข้อมูลจากเอกสาร และอย่าใช้ผังนี้แทนการรังวัด

ประตูคัดกรอง 5 ขั้น

ผ่านทีละขั้นก่อนนัดพื้นที่หรือคุยเงื่อนไข

แต่ละขั้นอาจจบด้วยการขอข้อมูลเพิ่ม แนะนำให้ตรวจหน่วยงาน หรือหยุดพิจารณาได้ จึงไม่ควรตีความการตอบแชตหรือนัดดูว่าเป็นการตกลงรับซื้อ

01

เช็กขอบเขตการรับข้อมูล

ส่งจังหวัด อำเภอ ประเภทพื้นที่ เนื้อที่ และประเภทเอกสารก่อน เพื่อสอบถามว่าทำเลและลักษณะแปลงอยู่ในขอบเขตที่กำลังพิจารณาหรือไม่ ซึ่งอาจเปลี่ยนตามช่วงเวลา

02

คัดกรองข้อมูลบนโต๊ะ

ทบทวนพิกัด ทางเข้า การใช้ประโยชน์ น้ำ รูปแปลง ราคา และภาพล่าสุด หากข้อมูลสำคัญขาดอาจต้องขอข้อมูลเพิ่มเติมเฉพาะส่วนที่จำเป็น โดยยังไม่ถือเป็นคำเสนอซื้อ

03

ตรวจประเภทสิทธิ์กับหน่วยงาน

หากเอกสารหรือพื้นที่มีเงื่อนไขเฉพาะ ต้องตรวจหน่วยงานผู้ออก สำนักงานที่ดิน หรือผู้เชี่ยวชาญก่อน ไม่ควรนัดซื้อขายจากชื่อเอกสารในข้อความ

04

พิจารณานัดดูแปลงจริง

เมื่อข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวข้องและเพียงพอ จึงอาจพิจารณานัดและค่อยตกลงผู้ประสาน จุดนัด เส้นทาง และเรื่องที่จะตรวจในพื้นที่ การนัดดูไม่ใช่การยืนยันราคาและไม่ควรเก็บค่าเข้าดูที่อธิบายไม่ได้

05

ตรวจเงื่อนไขก่อนทำข้อตกลง

ยืนยันตัวบุคคล สิทธิ ภาระ ผู้ครอบครอง ค่าใช้จ่าย สิ่งที่รวมในการขาย และเงื่อนไขส่งมอบกับหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องก่อนเคลื่อนเงินหรือลงนาม

สิทธิ์เฉพาะต้องตรวจหน่วยงานผู้ออก

อย่าใช้เช็กลิสต์ซื้อขายทั่วไปกับเอกสารทุกประเภท

เริ่มจากชื่อเอกสารที่ตรงต้นฉบับ

ส่งชื่อเอกสาร หน่วยงานผู้ออก ชื่อผู้มีสิทธิ์โดยไม่เปิดเผยข้อมูลละเอียด และข้อจำกัดที่ทราบ หากไม่แน่ใจให้ถ่ายเฉพาะหัวข้อที่ระบุประเภทโดยปกปิดเลขและข้อมูลส่วนตัวก่อน

กรณีพื้นที่ปฏิรูปที่ดิน

สิทธิในเขตปฏิรูปที่ดินมีหลักเกณฑ์เฉพาะ ไม่ควรประกาศหรือดำเนินการเหมือนโฉนดจากคำบอกเพียงอย่างเดียว ให้ตรวจสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมก่อนพิจารณาขั้นต่อไป

สัญญาณให้หยุดและตรวจ

4 เรื่องที่ไม่ควรแก้ด้วยการเร่งนัดหรือเร่งโอน

เมื่อสิทธิ ทางเข้า แนวเขต ผู้มีอำนาจ หรือการใช้จริงยังขัดกัน การชะลอเพื่อตรวจหลักฐานช่วยลดความเสียหายมากกว่าการอาศัยคำรับรองในแชต

01

ประเภทสิทธิ์หรือหน่วยงานยังไม่ชัด

หยุดสรุปว่าเป็นการขายได้จนกว่าจะรู้ว่าเอกสารคืออะไร ใครเป็นผู้ออก ผู้ถือสิทธิ์ทำอะไรได้ และต้องขออนุญาตหรือดำเนินการแบบใด

02

ทางเข้า แนวเขต หรือพื้นที่ทับซ้อน

แผนที่และหมุดช่วยชี้ตำแหน่ง แต่ไม่แทนการตรวจสิทธิทางผ่าน แนวเขต พื้นที่สาธารณะ ป่า หรือเขตควบคุม เมื่อมีข้อสงสัยต้องตรวจหน่วยงานที่รับผิดชอบ

03

ผู้ติดต่อไม่มีอำนาจชัดเจน

ขอให้แยกเจ้าของ ผู้ถือสิทธิ์ร่วม ทายาท คู่สมรส นายหน้า และผู้รับมอบอำนาจ อย่าส่งเอกสารละเอียดหรือชำระเงินเพราะผู้ติดต่ออ้างว่าเร่งแทนเจ้าของ

04

การใช้จริงไม่ตรงกับคำบอก

หากมีผู้เช่า สิ่งปลูกสร้าง พืชผล กองวัสดุ บ่อ หรือกิจกรรมอื่นที่ไม่เคยแจ้ง ให้บันทึกข้อเท็จจริงและตรวจเจ้าของ เงื่อนไข และการส่งมอบก่อนคุยราคา

คุยราคาอย่างมีที่มา

แยกมูลค่าที่ดินออกจากผลผลิตและทรัพย์ในแปลง

ราคาที่เจ้าของต้องการ ราคาประเมินทุนทรัพย์ ราคาประกาศ และมูลค่าต้นไม้หรือระบบน้ำอาจตอบคนละคำถาม ควรบอกหน่วย วันที่ และสิ่งที่รวมในราคาให้ชัด

ข้อมูลภาครัฐ

ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่ใช่คำเสนอซื้อ

ใช้ตรวจข้อมูลอ้างอิงและรอบบัญชีจากกรมธนารักษ์ แต่ไม่ควรตีความว่าเป็นราคาตลาดหรือราคาที่แปลงเกษตรจะได้รับโดยอัตโนมัติ

ข้อมูลตลาด

เทียบแปลงที่ใช้ประโยชน์และเข้าถึงคล้ายกัน

แยกราคาประกาศออกจากราคาที่มีหลักฐานการซื้อขาย ดูวันที่ ทำเล เอกสาร ทางเข้า น้ำ รูปแปลง และการใช้ปัจจุบันก่อนนำมาเปรียบเทียบ

ข้อมูลเฉพาะแปลง

ต้นไม้ ระบบน้ำ และสิ่งปรับปรุงต้องแยกเจ้าของ

อย่ารวมมูลค่าพืชผล อาคาร หรืออุปกรณ์เข้ากับราคาที่ดินจนกว่าจะรู้ว่าเป็นของใคร อยู่ในข้อเสนอหรือไม่ และมีสภาพหรือต้นทุนดูแลอย่างไร

คำถามเรื่องรับซื้อที่ดินเกษตร

รู้ขอบเขตก่อนส่งเอกสารหรือคาดหวังราคา

คำตอบช่วยเตรียมการสอบถามเบื้องต้น ไม่ใช่การยืนยันประเภทสิทธิ์ ราคา พื้นที่ให้บริการ หรือผลการพิจารณาแปลงใด

รับซื้อที่ดินเกษตรทุกจังหวัดหรือไม่

ไม่ควรตีความว่ารับซื้อทั่วประเทศ พื้นที่และประเภทแปลงที่กำลังพิจารณาอาจเปลี่ยนได้ กรุณาส่งจังหวัด อำเภอ ตำบล ประเภทพื้นที่ เนื้อที่ และพิกัดมาก่อนเพื่อสอบถามเป็นรายแปลง

รับซื้อทั้งที่สวน ที่ไร่ และที่นาหรือไม่

แต่ละประเภทต้องดูการใช้ประโยชน์ เอกสาร ทางเข้า น้ำ ผู้ครอบครอง และเงื่อนไขเฉพาะ การรับข้อมูลไม่ได้ยืนยันว่าจะรับซื้อ สำหรับแปลงที่เป็นนาชัดเจนควรใช้หน้ารับซื้อที่นาเพื่อดูรายการข้อมูลเฉพาะ

ที่ดิน ส.ป.ก. เสนอขายได้เหมือนโฉนดหรือไม่

ไม่ควรเสนอหรือรับซื้อแบบที่ดินทั่วไปจากชื่อเอกสารเพียงอย่างเดียว สิทธิในเขตปฏิรูปที่ดินมีหลักเกณฑ์และข้อจำกัดเฉพาะ ต้องตรวจสอบกับสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมก่อนดำเนินการใด

ไม่มีโฉนด แต่มีเอกสารหรือหลักฐานอื่น ส่งข้อมูลได้ไหม

ส่งชื่อเอกสารและหน่วยงานผู้ออกเพื่อสอบถามเบื้องต้นได้ แต่ไม่ควรเรียกว่าเป็นกรรมสิทธิ์หรือยืนยันว่าโอนได้ ต้องตรวจสิทธิและขั้นตอนกับหน่วยงานเจ้าของเรื่องก่อนพิจารณาต่อ

ที่ดินว่างหรือเลิกทำเกษตรแล้ว พิจารณาอย่างไร

ควรแจ้งการใช้ล่าสุด ระยะเวลาที่พักแปลง ทางเข้า น้ำ สภาพวัชพืช การครอบครอง และกิจกรรมรอบข้าง ภาพล่าสุดและวันที่ถ่ายช่วยให้คัดกรองได้ แต่ยังต้องตรวจพื้นที่จริง

ต้องส่งเอกสารเต็มฉบับในแชตแรกหรือไม่

ไม่ต้อง เริ่มจากประเภทเอกสาร ตำแหน่ง เนื้อที่ การใช้ประโยชน์ ทางเข้า น้ำ ภาพแปลง และราคาที่ต้องการก่อน หากต้องส่งสำเนาภายหลังควรปกปิดข้อมูลที่ไม่จำเป็นและตรวจผู้รับ

ส่งข้อมูลแล้วจะได้ราคาหรือคำตอบรับซื้อเมื่อใด

ไม่สามารถรับรองราคา ผลการพิจารณา หรือระยะเวลาได้จากข้อมูลชุดแรก เพราะอาจต้องขอข้อมูลเพิ่ม ตรวจหน่วยงาน นัดดูพื้นที่ และตรวจเอกสาร การตอบกลับเบื้องต้นไม่ใช่คำเสนอซื้อ

เริ่มสอบถามเป็นรายแปลง

ส่งข้อมูลพื้นฐานก่อน โดยยังไม่ต้องเปิดเผยเอกสารเต็มฉบับ

แจ้งจังหวัด อำเภอ ตำบล เนื้อที่ ประเภทเอกสาร การใช้ประโยชน์ พิกัด ทางเข้า แหล่งน้ำ ภาพล่าสุด และราคาที่ต้องการ เพื่อสอบถามว่าแปลงอยู่ในขอบเขตที่กำลังพิจารณาหรือควรตรวจหน่วยงานใดก่อน