จังหวัด อำเภอ และตำบล
ระบุพื้นที่ให้ชัดเจนก่อน เพื่อเช็กว่าแปลงอยู่ในเขตที่กำลังพิจารณารับข้อมูลเสนอขายหรือไม่
กลับหน้ารวมสินค้าและบริการ
RICE FIELD INQUIRY • สอบถามการรับซื้อ
รับซื้อที่นา ส่งข้อมูลแปลงเพื่อประเมินเบื้องต้น
หากต้องการขายที่นา แจ้งตำแหน่ง เนื้อที่ ประเภทเอกสารสิทธิ์ ทางเข้า รูปพื้นที่ และราคาที่ต้องการ เพื่อให้ตรวจข้อมูลเบื้องต้นก่อนนัดดูแปลงจริง
การส่งข้อมูลยังไม่ใช่คำเสนอซื้อหรือการรับประกันราคา การพิจารณาขึ้นอยู่กับเอกสาร ตำแหน่ง สภาพพื้นที่ และการตรวจสอบแปลงจริง
ภาพประกอบเพื่อสื่อประเภทพื้นที่ต้องตรวจเอกสารและแปลงจริงก่อนพิจารณา
01ระบุตำแหน่งและพิกัดแปลง
02แจ้งเนื้อที่และเอกสารสิทธิ์
03ส่งรูปทางเข้าและสภาพพื้นที่
ข้อมูลแปลงที่ช่วยให้ตรวจได้เร็วขึ้น
เตรียม 8 รายการก่อนส่งที่นาให้พิจารณา
ข้อมูลครบไม่ได้แปลว่าจะรับซื้อแน่นอน แต่ช่วยให้คัดกรองได้ตรงแปลง ลดการถามกลับ และตัดสินใจได้ว่าควรนัดดูพื้นที่ต่อหรือไม่
เนื้อที่ทั้งหมด
แจ้งจำนวนไร่ งาน และตารางวา หากมีหลายแปลงให้แยกขนาดของแต่ละแปลงและบอกว่าอยู่ติดกันหรือไม่
ประเภทเอกสารสิทธิ์
แจ้งประเภทเอกสารตามที่มีอยู่จริง โดยยังไม่ต้องส่งเลขบัตรประชาชนหรือเอกสารเต็มฉบับในขั้นแรก
พิกัดหรือหมุดแผนที่
ส่งลิงก์ Google Maps หรือพิกัดบริเวณทางเข้า เพื่อให้ดูตำแหน่งโดยประมาณและวางแผนเข้าพื้นที่
ทางเข้าและหน้ากว้าง
ถ่ายภาพถนน ทางเข้า สะพาน หรือทางภาระจำยอมที่ใช้เข้าถึงแปลง พร้อมระบุว่ารถประเภทใดเข้าได้
สภาพนาและแหล่งน้ำ
บอกการใช้ประโยชน์ปัจจุบัน ระบบชลประทาน คลอง บ่อ น้ำท่วม หรือพื้นที่ถมแล้ว เพื่อให้เห็นสภาพจริงมากขึ้น
ราคาที่ต้องการขาย
แจ้งราคารวมทั้งแปลงหรือราคาต่อไร่ และบอกได้ว่าต้องการยืนราคาไว้หรือเปิดรับการพูดคุยหลังตรวจพื้นที่
ความพร้อมของเจ้าของ
แจ้งว่าเป็นเจ้าของเอง ผู้รับมอบอำนาจ หรือผู้ประสานงาน รวมถึงช่วงเวลาที่สะดวกให้ข้อมูลและนัดดูแปลง
เริ่มด้วยข้อมูลพื้นฐานก่อน
อย่าส่งเลขบัตรประชาชน ลายมือชื่อ หรือข้อมูลการเงินในแชตแรก หากมีการขอเอกสารเพิ่มเติม ให้ปกปิดข้อมูลที่ไม่จำเป็นและตรวจสอบผู้รับทุกครั้ง
ปัจจัยที่ใช้ดูแปลง
ไม่ได้ดูแค่จำนวนไร่หรือราคาต่อไร่
ที่นาขนาดเท่ากันอาจมีเงื่อนไขต่างกัน การคัดกรองที่ดีต้องดูตำแหน่ง การเข้าถึง เอกสาร น้ำ สภาพพื้นที่ และความพร้อมของเจ้าของร่วมกัน
ตำแหน่งและการเดินทาง
ระยะจากถนนหลัก สภาพถนน ทางเข้าออกจริง และความสะดวกของรถที่จะเข้าตรวจพื้นที่มีผลต่อการพิจารณา
รูปแปลงและขอบเขต
แปลงต่อเนื่องหรือกระจายตัว หน้ากว้าง ความลึก แนวเขต และสภาพพื้นที่รอบข้างควรตรวจจากข้อมูลและหน้างาน
เอกสารและภาระผูกพัน
ประเภทเอกสารสิทธิ์ รายชื่อผู้ถือสิทธิ์ การจำนอง การเช่า หรือข้อจำกัดอื่นต้องตรวจสอบอย่างเป็นทางการก่อนทำรายการ
น้ำและการใช้ประโยชน์
แหล่งน้ำตามฤดูกาล ระบบชลประทาน ประวัติน้ำท่วม และการใช้พื้นที่ปัจจุบันช่วยให้เห็นศักยภาพและข้อจำกัด
ราคาที่เสนอขาย
พิจารณาควบคู่กับรายละเอียดแปลง ราคาประเมินราชการ ข้อมูลพื้นที่ใกล้เคียง และต้นทุนที่อาจต้องดำเนินการเพิ่มเติม
การตรวจแปลงจริง
ภาพและพิกัดช่วยคัดกรองได้ แต่ไม่แทนการสำรวจทางเข้า สภาพดิน ระดับพื้นที่ แนวเขต และข้อเท็จจริง ณ สถานที่จริง
ทำความเข้าใจเรื่องราคา
ราคาประเมิน ราคาตลาด และราคาที่เสนอขายไม่ใช่ตัวเลขเดียวกัน
ควรใช้หลายแหล่งประกอบกันและตรวจข้อเท็จจริงของแปลง อย่าตัดสินจากตัวเลขเดียวหรือคำรับรองที่ยังไม่ได้ตรวจเอกสารและพื้นที่จริง
ราคาประเมินไม่ใช่ราคาซื้อที่รับประกัน
ราคาประเมินที่ดินของภาครัฐใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงและฐานคำนวณบางรายการ แต่ไม่ใช่ราคาตลาดหรือคำเสนอซื้อของแปลงนั้นโดยอัตโนมัติ
ทางเข้า น้ำ รูปแปลง และสภาพพื้นที่
รายละเอียดที่เห็นจากแผนที่ต้องตรวจร่วมกับสภาพหน้างาน เพราะแปลงในพื้นที่เดียวกันอาจมีการเข้าถึงและข้อจำกัดต่างกันมาก
ราคารวม ความพร้อมขาย และค่าใช้จ่าย
ควรคุยให้ชัดว่าราคาที่แจ้งเป็นราคารวมทั้งแปลงหรือราคาต่อไร่ ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่าย และเจ้าของทุกคนพร้อมดำเนินการหรือไม่
ขั้นตอนการสอบถาม
ส่งข้อมูลทีละขั้น ก่อนคุยเงื่อนไขจริง
กระบวนการนี้ออกแบบให้เจ้าของรู้ว่าขั้นไหนเป็นเพียงการคัดกรอง และขั้นไหนต้องตรวจสอบเอกสารหรือสถานที่เพิ่มเติม
ส่งข้อมูลเบื้องต้น
แจ้งจังหวัด อำเภอ เนื้อที่ ประเภทเอกสารสิทธิ์ พิกัด รูปทางเข้า สภาพแปลง และราคาที่ต้องการทาง LINE
ตรวจความครบถ้วน
ทีมงานทบทวนข้อมูลที่ได้รับและสอบถามเฉพาะส่วนที่จำเป็น โดยยังไม่ถือเป็นการตกลงรับซื้อหรือยืนยันราคา
พิจารณานัดดูพื้นที่
หากข้อมูลเบื้องต้นอยู่ในเกณฑ์ที่กำลังพิจารณา จึงค่อยตกลงวัน เวลา ผู้ประสานงาน และจุดนัดหมายเพื่อดูแปลงจริง
ตรวจเอกสารและคุยเงื่อนไข
ตรวจสอบสิทธิ์ ภาระผูกพัน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขกับหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องก่อนทำข้อตกลงทุกครั้ง
เอกสารและความปลอดภัย
ตรวจสิทธิ์กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนทำข้อตกลง
ในขั้นสอบถาม
ใช้เพียงประเภทเอกสารสิทธิ์ เนื้อที่ พิกัด รูปแปลง ทางเข้า และราคาที่ต้องการก่อน ไม่ต้องส่งเอกสารส่วนบุคคลทั้งหมดทันที
ก่อนซื้อขายจริง
ตรวจผู้ถือสิทธิ์ แนวเขต ภาระผูกพัน หนังสือยินยอม อำนาจของผู้ลงนาม และข้อจำกัดของเอกสารแต่ละประเภทกับสำนักงานที่ดินหรือหน่วยงานเจ้าของเรื่อง
เนื้อหาในหน้านี้เป็นแนวทางเตรียมข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำกฎหมาย การประเมินราคาอย่างเป็นทางการ หรือการยืนยันว่าจะรับซื้อแปลงใด
คำถามที่พบบ่อย
ก่อนส่งข้อมูลเสนอขายที่นา
อ่านคำตอบสั้น ๆ เพื่อเตรียมข้อมูลให้เหมาะสมและไม่ส่งข้อมูลส่วนบุคคลเกินความจำเป็น
รับซื้อที่นาทุกจังหวัดหรือไม่
พื้นที่ที่พิจารณาอาจเปลี่ยนตามช่วงเวลา จึงไม่ควรตีความว่ารับซื้อทั่วประเทศ กรุณาส่งจังหวัด อำเภอ ตำบล และพิกัดมาก่อนเพื่อสอบถามเป็นรายแปลง
ยังไม่รู้ราคาขาย ส่งข้อมูลมาได้ไหม
ส่งข้อมูลพื้นฐานและช่วงราคาที่คาดหวังมาได้ แต่การประเมินเบื้องต้นต้องดูตำแหน่ง เนื้อที่ เอกสารสิทธิ์ ทางเข้า สภาพพื้นที่ และข้อมูลประกอบอื่นร่วมกัน
ต้องส่งรูปโฉนดเต็มฉบับตั้งแต่ครั้งแรกหรือไม่
ไม่จำเป็นในขั้นสอบถามแรก ให้แจ้งประเภทเอกสารสิทธิ์และข้อมูลแปลงก่อน หากต้องส่งภาพเอกสารภายหลัง ควรปกปิดเลขบัตรประชาชน ลายมือชื่อ และข้อมูลส่วนบุคคลที่ไม่จำเป็น
ที่นา ส.ป.ก. 4-01 ซื้อขายได้เหมือนโฉนดหรือไม่
ไม่ควรสื่อว่าเอกสารทุกประเภทซื้อขายหรือโอนได้เหมือนกัน ที่ดิน ส.ป.ก. มีข้อจำกัดและเงื่อนไขเฉพาะ ควรตรวจสอบกับสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมก่อนดำเนินการ
ส่งข้อมูลแล้วจะได้ราคาทันทีหรือไม่
ยังไม่สามารถรับรองราคาได้จากข้อความหรือภาพเพียงอย่างเดียว ต้องตรวจข้อมูลให้ครบ ดูแปลงจริง และตรวจสอบเอกสารก่อนจึงจะพูดคุยเงื่อนไขได้อย่างเหมาะสม
ใช้เวลาพิจารณากี่วัน
ระยะเวลาขึ้นอยู่กับความครบถ้วนของข้อมูล ทำเล จำนวนแปลง ความพร้อมนัดดู และการตรวจเอกสาร จึงควรเริ่มจากส่งรายละเอียด 8 ข้อให้ครบเพื่อลดการถามกลับ
เริ่มสอบถามเป็นรายแปลง
มีที่นาต้องการเสนอขาย ส่งข้อมูล 8 ข้อทาง LINE
เริ่มจากจังหวัด อำเภอ เนื้อที่ ประเภทเอกสารสิทธิ์ พิกัด รูปทางเข้า สภาพพื้นที่ และราคาที่ต้องการ โดยยังไม่ต้องส่งข้อมูลส่วนบุคคลที่ละเอียดอ่อน